Wohlfühloase im Osterholz! – Reihenendhaus in Heidenheim

Beschreibung

Viel Platz, zwei Wohneinheiten, top Lage – Reihenendhaus mit Weitblick im Osterholz
Dieses gepflegte Reihenendhaus am Ende einer ruhigen Wohnreihe bietet nicht nur ein großzügiges Raumangebot, sondern auch einen traumhaften Blick über das beliebte Wohngebiet Osterholz in Heidenheim. Die Immobilie wurde 1990 in Massivbauweise errichtet und über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Heute präsentiert sie sich in einem sehr guten Zustand – bereit zum Einziehen und Wohlfühlen.

Insgesamt stehen Ihnen rund 130 m² Wohnfläche auf drei Ebenen zur Verfügung. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen und einen direkten Zugang zum Balkon punktet. Die angrenzende Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich drei gut geschnittene Zimmer und ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit großer Dusche, Doppelwaschbecken und WC befinden. Perfekt für Familien oder alle, die Wert auf Rückzugsorte legen.
Ein echtes Highlight: die separate Einliegerwohnung im voll ausgebauten Untergeschoss mit eigenem Zugang über die Gartenseite. Zwei Zimmer, ein eigenes Bad sowie eine Küchenzeile schaffen hier ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, das Heranwachsen von Jugendlichen mit mehr Privatsphäre oder auch die Vermietung an Dritte.

Das 460 m² große Grundstück bietet viel Platz im Grünen. Der Garten ist liebevoll angelegt und lädt mit seiner herrlichen Aussicht zum Entspannen ein. Zwei Einzelgaragen sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Dieses charmante Reihenendhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Heidenheim – im ruhigen, naturnahen Stadtteil Osterholz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und einer wohltuend entspannten Atmosphäre. Wer hier lebt, schätzt die gelungene Kombination aus Naturverbundenheit und Stadtnähe.

Das Wohngebiet liegt direkt am Waldrand und bietet damit nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Joggingstrecken oder Fahrradtouren starten quasi vor der Haustür. Durch die erhöhte Lage genießen viele Grundstücke – so auch dieses – einen herrlichen Blick über das Quartier.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind auch fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – regelmäßige Busverbindungen führen schnell und bequem ins Stadtzentrum. Alternativ erreichen Sie die Innenstadt auch zu Fuß in ca. 20 bis 30 Minuten – perfekt für einen kleinen Spaziergang oder den täglichen Arbeitsweg.

Das Osterholz gilt als eines der gefragtesten Wohngebiete in Heidenheim – familienfreundlich, modern gewachsen und mit viel grünem Freiraum. Ein ideales Umfeld für alle, die ein ruhiges Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.

Ausstattung

• Gepflegtes Reihenendhaus in Massivbauweise (Baujahr 1990)
• Ca. 130 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
• Einliegerwohnung mit separatem Zugang
• Moderne Küche
• Großzügiger Wohnbereich mit Balkon und Weitblick
• Stilvolles Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC
• Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
• Schlafräume im Obergeschoss
• Zwei Kellerräume
• Zwei Einzelgaragen + zusätzlicher Außenstellplatz
• Liebevoll angelegter Garten mit Terrasse
• Ruhige, familienfreundliche Waldrandlage
• 2016 erneuerung der Heizungsanlage
• 2018 ernerung der Bodenbeläge, Wandbekleidungen und renovierung des Treppenhauses
• 2018 erneuerung der Fenster (überwiegend dreifach Isolierverglast)
• 2020 modernisierung der Küche
• 2024 Badezimmer im Obergeschoss und WC im Erdgeschoss modernisiert
• Sofort bezugsbereit – kein Renovierungsstau