Gestalten statt suchen - Büro- und Praxisfläche in Eislingen/Fils

Beschreibung

Diese großzügige Büro- bzw. Praxisfläche bietet Ihnen die ideale Grundlage, Ihre zukünftigen Geschäftsräume individuell und bedarfsgerecht zu gestalten. Die Einheit befindet sich in einem bestehenden Gebäude mit gemischter Nutzung aus Gewerbe und Wohnen und wird aktuell projektiert angeboten.

Ein besonderer Vorteil: Es stehen verschieden große Flächen zur Verfügung, die flexibel kombiniert und bei Bedarf auch individuell angepasst werden können. So lässt sich die Mietfläche optimal auf Ihre Anforderungen zuschneiden – sowohl hinsichtlich Größe als auch Aufteilung.

Die Räumlichkeiten befinden sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand, daraus ergibt sich für Sie ein entscheidender Vorteil: Sie können sowohl die Raumaufteilung als auch die Ausstattung aktiv mitgestalten. Ob moderne Praxis, offene Bürostruktur oder ein kombiniertes Nutzungskonzept – die Fläche lässt sich flexibel entwickeln. Selbst Grundrisse sowie Sanitäreinrichtungen werden individuell nach Ihren Bedürfnissen geplant und umgesetzt.

Ein besonderes Highlight ist das moderne Raumklima- und Lichtkonzept: Die Einheit verfügt über eine Lüftungsanlage und wird über eine Fußbodenheizung beheizt und gekühlt. Dadurch entsteht ganzjährig ein angenehmes Arbeitsumfeld. Zusätzlich sorgen Oberlichter sowie große Fensterflächen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eine optimale Tageslichtversorgung.

Das Gebäude überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur: Ein Aufzug, Außenstellplätze sowie Tiefgaragenstellplätze stehen zur Verfügung. Ergänzend können Services wie Internetanbindung, ein Rezeptionsdienst, ein Hausmeisterdienst sowie ein Reinigungsservice genutzt werden.

Es befinden sich E-Ladesäulen in unmittelbarer Nähe, was den Standort auch für Elektromobilität besonders interessant macht.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus großzügiger Fläche und maximaler Gestaltungsfreiheit – ideal für alle, die ihre Vision von einem optimalen Arbeitsumfeld realisieren möchten.

Lage

Die angebotene Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in attraktiver Lage am Rand eines gewachsenen und dicht besiedelten Wohngebiets in Eislingen/Fils. Diese Position bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Umfeld und gleichzeitig hoher Nähe zu potenziellen Kunden und Patienten.

Die Mikrolage zeichnet sich insbesondere durch die direkte Einbindung in ein lebendiges Wohnumfeld aus. Für praxisorientierte Nutzungen wie Ärzte, Therapeuten oder Dienstleister ergibt sich hier ein klarer Standortvorteil durch ein bestehendes Einzugsgebiet mit kurzen Wegen. Die umliegende Bebauung besteht aus einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern sowie gewerblich genutzten Einheiten, wodurch eine kontinuierliche Frequenz sowie eine gute Sichtbarkeit gewährleistet sind.

Auch infrastrukturell überzeugt der Standort: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Mitarbeiter und Besucher profitieren zudem von der guten Versorgung im direkten Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Die nahegelegene Bundesstraße B10 ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Göppingen, Ulm und Stuttgart. Der Bahnhof Eislingen/Fils ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und gewährleisten eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Standorts.

Durch die Kombination aus zentraler Lage innerhalb eines Wohngebiets, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung bietet dieser Standort optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung.

Ausstattung

- ca. 743 m² Büro- bzw. Praxisfläche
- Flexible Raumaufteilung nach Mieterwunsch
- Individuelle Planung und Umsetzung (projektiert)
- Grundrissgestaltung vollständig anpassbar
- Sanitäreinrichtungen nach individuellen Anforderungen planbar
- Aktuell renovierungsbedürftiger Zustand – Ausbau nach Bedarf
- Helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- Große Fensterflächen
- Zusätzliche Oberlichter für optimale Tageslichtversorgung
- Lüftungsanlage vorhanden
- Fußbodenheizung (Heizen & Kühlen)
- Geeignet für Büro, Praxis oder kombinierte Nutzung
- Ideal für größere Einheiten oder Gemeinschaftskonzepte
- Personenaufzug im Gebäude
- Außenstellplätze verfügbar
- Tiefgaragenstellplätze vorhanden
- E-Ladesäulen in unmittelbarer Nähe
- Gute Internetanbindung möglich
- Optionaler Rezeptionsservice
- Hausmeisterservice
- Putzservice
- Mitarbeiter-Benefits (z. B. Frühstücksangebot im Haus)
- Gemischt genutztes Gebäude (Gewerbe & Wohnen)
- Gewachsene Infrastruktur im Umfeld
- Gute Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeiter

Sonstige Angaben

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