Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Heidenheimer Osterholz

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im ruhigem und beliebtem Osterholz in Heidenheim! Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf ca. 152 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 681 m² viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das 1982 vom Fertighaushersteller Weber hergestellte Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Flur mit Gäste-WC und Garderobennische. Von hier aus gelangen Sie in den Essbereich, welcher Sie direkt in das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon führt. Hier genießen Sie einen schönen Ausblick ins Grüne. Vom Esszimmer gelangen Sie ebenfalls in die Küche. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Im Dachgeschoss steht zusätzlicher Raum zur Verfügung, der aktuell teilausgebaut ist – eine ideale Gelegenheit, weiteren Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Vorbereitungen für die Errichtung von Wohnraum wurden hier bereits getroffen. Auch hier befindet sich ein weiterer Balkon.

Das Untergeschoss beherbergt eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, einem Zimmer, Küche sowie einem Badezimmer – ideal zur Vermietung, für Gäste oder als Homeoffice. Zwei weitere, vielseitig nutzbare Räume mit Zugang zur Terrasse sowie der Heizungs- und Waschraum, sowie ein Abstellraum komplettieren diese Ebene.

Eine unterkellerte Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt runden dieses attraktive Angebot ab. Der Garten bietet viel Platz für Erholung und Gestaltungsideen. Die Bausubstanz ist gepflegt – mit überschaubarem Aufwand können Sie hier Ihre persönliche Wohn-Oase schaffen.

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Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohnlage von Heidenheim an der Brenz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die naturnah und dennoch stadtnah leben möchten.

Heidenheim bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle Schularten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass Sie sowohl innerhalb der Stadt als auch in die umliegenden Gemeinden schnell und bequem unterwegs sind. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Die Bundesstraße B19 sowie die Autobahn A7 sind gut erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Ulm, Aalen oder Richtung Stuttgart.

Wer Erholung im Grünen sucht, findet rund um Heidenheim zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten – ob Spaziergänge im Wald, Radtouren entlang der Brenz oder Besuche im nahegelegenen Schloss Hellenstein mit seinem herrlichen Ausblick.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert macht diesen Standort besonders attraktiv.

Ausstattung

- Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage
- Ca. 152 m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße ca. 681 m²
- 7 Zimmer
- Baujahr 1982
- Gaszentralheizung
- Separater Eingang zur Einliegerwohnung
- Zwei Balkone mit schönem Ausblick
- Sonnige Terrasse mit Gartenzugang
- Großzügiger Garten
- Unterkellerte Doppelgarage für zusätzlichen Stauraum
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Tageslichtbad
- Zwei flexible Hobby-/Schlaf-/Arbeitsräume im Untergeschoss
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Ruhige Wohnlage in gepflegtem Umfeld
- Solide Grundsubstanz – gepflegter Zustand
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationenhaus, Vermietung, Homeoffice)

Sonstige Angaben

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImMobilien Taubert eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.