Büro- oder Verkaufsfläche in der Heidenheimer Innenstadt

Beschreibung

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet ca. 70 m² Raum für Ihre geschäftlichen Ideen – sei es als Ladenlokal, Büro oder Praxis. Die Einheit liegt zentral Am Heidenheimer Wedelgraben, nur wenige Schritte vom Heidenheimer Markt entfernt, und profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit dank großzügiger Schaufensterfronten.

Die Fläche ist aktuell offen gestaltet und mit einem separaten Sanitärbereich, sowie Küchenbereich ausgestattet. Durch die offene Struktur bietet sich eine flexible Nutzung an. Umbauten und Anpassungen an Ihre individuellen Bedürfnisse sind nach Absprache mit dem Vermieter möglich – ideal für kreative Konzepte oder eine moderne Bürostruktur.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1985 und wird über eine zentrale Heizungsanlage beheizt. Große Fensterflächen sorgen nicht nur für Tageslicht, sondern machen Ihre Dienstleistung oder Ihr Sortiment auch für Passanten attraktiv.

Ob Einzelhandel, Büro, Agentur oder Praxis – diese Immobilie passt sich Ihrer Vision an.

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Lage

Diese Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Heidenheim an der Brenz, in unmittelbarer Nähe vom Heidenheimer Markt, welcher zwei mal die Woche Stattfindet. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Banken und Dienstleistern – eine lebendige Nachbarschaft, die eine hohe Kundenfrequenz garantiert und das wirtschaftliche Potenzial der Fläche unterstreicht.

Durch die Nähe zur Fußgängerzone sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten gleichermaßen bequem. Auch mehrere Parkmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Egal ob als Verkaufsfläche, Büro oder Praxis: Wer nach einem Standort mit zentraler Lage, hoher Sichtbarkeit und urbanem Umfeld sucht, trifft hier eine hervorragende Wahl.

Ausstattung

- Ca. 70 m² flexible Gewerbefläche im Erdgeschoss
- Große, offene Ladenfläche mit separatem Sanitärbereich und Küche
- Vielseitig nutzbar: Ladenlokal, Büro, Praxis, Agentur u.?v.?m.
- Großzügige Schaufensterfront mit hoher Sichtbarkeit
- Zentrale Lage in der Innenstadt von Heidenheim
- Umbauten und Anpassungen nach Absprache möglich
- Beheizung über zentrale Heizungsanlage des Hauses
- Kunden- und mitarbeiterfreundliche Erreichbarkeit
- Öffentliche Parkmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung
- Gute Anbindung an den ÖPNV und den Bahnhof

Sonstige Angaben

Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nicht ohne unsere Zustimmung an Dritte weitergegeben werden. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma ImMobilien Taubert übernimmt hierfür keine Haftung. Üblicherweise werden die von uns betreuten Objekte weder von anderen Maklern, noch von Privat angeboten. Sollte Ihnen diese Offerte trotzdem bekannt sein, müssen Sie uns unverzüglich davon in Kenntnis setzen.