Platz für Generationen - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage!

Beschreibung

Zwei Wohneinheiten, ein Zuhause – großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Heidenheim

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, seine durchdachte Raumaufteilung und seine ruhige Lage im beliebten Heidenheimer Mittelrain.

Das Haus wurde 1966 erbaut und 1979 umfassend umgebaut: Ein Anbau sowie ein Dachausbau wurden realisiert, die Elektrik im Erd- und Dachgeschoss erneuert. Insgesamt stehen ca. 218 m² Wohnfläche auf drei Etagen zur Verfügung – aufgeteilt in zwei Wohneinheiten mit separatem Zugang.

Die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss bietet ca. 141 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit moderner Einbauküche, ein zeitlos gestaltetes Tageslichtbad, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie. Im Dachgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Studiozimmer mit großem Balkon – ideal als Rückzugsort oder Arbeitsbereich. Zusätzlich steht eine große Abstellfläche mit Ausbaupotenzial zur Verfügung.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über ca. 77 m² mit Wohnzimmer, separatem Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Abstellraum und Bad. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den schön angelegten Garten mit Ausblick. Ein Heizraum, Vorratsraum und eine Waschküche ergänzen das UG. Zwei Garagenstellplätze runden das Angebot ab.

Ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – sofort beziehbar und voller Möglichkeiten.

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Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in hervorragender Wohnlage auf dem Heidenheimer Mittelrain. Der Mittelrain liegt etwas erhöht und bietet nicht nur ruhige, familienfreundliche Strukturen, sondern auch eine sehr gute Infrastruktur direkt im Wohngebiet.

Die Lage besticht durch ihre Kombination aus Nähe zur Natur und guter Anbindung: Eingebettet in eine gewachsene Umgebung mit viel Grün profitieren Sie hier von einer angenehmen Wohnatmosphäre, die besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt ist. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken bequem zu Fuß.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Heidenheimer Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen und umliegenden Gemeinden. Auch die Autobahnanbindung ist über die nahegelegene A7 schnell erreichbar – ideal für Pendler.

Ob Spaziergänge im Grünen, kurze Wege für den Alltag oder die Nähe zur Stadt – diese Lage vereint alle Vorteile des städtischen Wohnens mit einem hohen Maß an Lebensqualität und Ruhe.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten (Hauptwohnung + Einliegerwohnung)
- Ca. 218 m² Gesamtwohnfläche
- Ca. 668 m² Grundstücksfläche
- Hauptwohneinheit mit ca. 141 m²
- Einliegerwohnung im mit ca. 77 m²
- Doppelgarage
- Gepflegter, liebevoll angelegter Garten
- Großzügige Terrasse und Gartenzugang
- Zwei Balkone
- Großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
- moderne Einbauküche in der Hauptwohnung
- modernes Tageslichtbad im Erdgeschoss
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Lichtdurchfluteter Studioraum mit Balkon im Dachgeschoss
- Separater Bühnenraum im DG (Stauraum)
- Abstellraum innerhalb der Einliegerwohnung
- Ruhige, familienfreundliche Lage in gewachsenem Wohngebiet
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Selbstnutzung, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen

Sonstige Angaben

Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nicht ohne unsere Zustimmung an Dritte weitergegeben werden. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers
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