Top Renditeobjekt! 2-Zimmer-ETW mit Balkon in ruhiger Lage von Königsbronn

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses am ruhigen Ortsrand von Königsbronn. Mit ca. 45,53 m² Wohnfläche bietet sie eine ideale Aufteilung für Singles oder Paare. Die Wohnung wurde 2013 umfassend modernisiert – sowohl optisch als auch energetisch – und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Vom Flur aus erreichen Sie das helle Wohnzimmer mit Zugang zum gemütlichen Balkon sowie das Schlafzimmer. Der separate Koch-Ess-Bereich ist mit einer zeitlosen, voll ausgestatteten Einbauküche versehen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und ein WC.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum (ca. 4,43 m²). Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie eine Waschküche stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung mit zusätzlicher Solaranlage.

Die Wohnung ist bezugsfrei – ideal für Eigennutzer mit Planungshorizont oder Kapitalanleger.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser gepflegten Wohnung mit durchdachtem Grundriss in attraktiver, ruhiger Lage. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage am Rand von Königsbronn, einer charmanten Gemeinde im Osten Baden-Württembergs. Trotz der angenehmen Zurückgezogenheit sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: Supermarkt, Bäckerei, Banken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Königsbronn verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Heidenheim und Aalen. Auch mit dem Auto sind umliegende Städte wie Oberkochen, Heidenheim oder Aalen in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Pendler.

Die naturnahe Lage mit zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten macht den Ort besonders lebenswert. Historische Gebäude, grüne Wege und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Ortsbild. Hier vereinen sich ruhiges Wohnen und gute Erreichbarkeit in idealer Weise.

Ausstattung

- Baujahr 1957
- 2013 umfassend modernisiert
- Wohnfläche ca. 45,53 m²
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Einbauküche inkl. Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Kellerraum mit ca. 4,43 m² Nutzfläche
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Gemeinsame Waschküche
- Gas-Zentralheizung
- Solaranlage
- Energetisch modernisierter Zustand (Dämmung, Heizung)
- Geringer Energiebedarf
- Ruhige Lage am Ortsrand
- Gute Verkehrsanbindung (Zug, Bus, Straße)

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImMobilien Taubert eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.