Top-Sichtlage an der B466 - Ausstellungshalle mit Stellplätzen

Beschreibung

Diese attraktive Gewerbefläche in der Heidenheimer Weststadt bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die auf großzügige Ausstellungs- und Freiflächen angewiesen sind. Die Immobilie wurde 1976 erbaut und wurde zu Anfangszeiten als Autohandel genutzt – entsprechend eignet sich das Objekt hervorragend für den Vertrieb von Fahrzeugen, aber auch andere Gewerbezwecke sind denkbar.

Auf rund 337 m² beheizbarer Innenfläche erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Verkaufsraum mit großer Fensterfront. Ergänzt wird dieser durch ein eingeglastes Büro, eine Teeküche, ein WC sowie einen weiteren Raum, der als Büro, Pausen- oder Lagerraum genutzt werden kann.

Ein besonderes Highlight ist das umzäunte Außengelände, das Platz für bis zu 35 Fahrzeuge bietet. Zwei großzügige Zufahrten ermöglichen eine bequeme Anlieferung und sorgen für optimale Abläufe im Betriebsalltag. Auch die Sichtbarkeit ist durch vorhandene Werbeflächen am Gebäude gegeben.

Die Netto-Kaltmiete beträgt 2.200 € für die Verkaufsfläche und 600 € für das Außengelände. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 232 € (ohne Heizkosten). Das Objekt ist ab sofort verfügbar.

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Lage

Das angebotene Gewerbeobjekt befindet sich an der westlichen Stadtgrenze von Heidenheim an der Brenz, unmittelbar an der vielbefahrenen Bundesstraße B466. Diese exponierte Lage sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und eine sehr gute verkehrliche Erreichbarkeit, was insbesondere für publikumsorientierte oder logistikintensive Gewerbe von großem Vorteil ist.

Heidenheim zählt zu den wirtschaftsstarken Mittelzentren im Osten Baden-Württembergs, nahe der Grenze zu Bayern. Die Stadt ist geprägt durch eine gesunde Branchenvielfalt, eine stabile Unternehmensstruktur und eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Die Bundesstraße B466 gewährleistet eine direkte Verbindung in Richtung Aalen sowie zu weiteren überregional wichtigen Verkehrsachsen. Auch die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich kurze Wege für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter ergeben. Der Standort ist zudem an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Das Objekt liegt in einem etablierten Gewerbeumfeld und bietet mit seiner verkehrsorientierten Lage, dem großen Außenbereich und der guten Infrastruktur beste Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung.

Ausstattung

- Ca. 337 m² beheizbare Innenfläche
- umzäunte Außenfläche für bis zu 35 Fahrzeuge
- Großzügiger Verkaufsraum mit großer Fensterfront
- Separat eingeglaster Büroraum im Innenbereich
- Zusätzlicher Raum nutzbar als Büro, Lager oder Pausenraum
- Teeküche vorhanden
- WC vorhanden
- Zwei große Zufahrten für Lieferverkehr
- Beheizbarer Innenbereich (Gasheizung)
- Werbeflächen am Gebäude verfügbar
- Komplett umzäuntes Außengelände
- Gute Sichtbarkeit durch direkte Lage an der Bundesstraße
- Öffentliche Verkehrsanbindung in fußläufiger Nähe

Sonstige Angaben

Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nicht ohne unsere Zustimmung an Dritte weitergegeben werden. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma ImMobilien Taubert übernimmt hierfür keine Haftung. Üblicherweise werden die von uns betreuten Objekte weder von anderen Maklern, noch von Privat angeboten. Sollte Ihnen diese Offerte trotzdem bekannt sein, müssen Sie uns unverzüglich davon in Kenntnis setzen.