Kapitalanleger aufgepasst! Ruhig, Solide, Rentabel - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Zwei Wohneinheiten. Zwei Eingänge. Eine solide Kapitalanlage.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Fertigbauweise im idyllischen Giengen an der Brenz, Ortsteil Burgberg, überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Auf ca. 143 m² Wohnfläche verteilen sich zwei separat zugängliche Wohneinheiten mit insgesamt fünf Zimmern – ideal strukturiert für Investoren mit Weitblick.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang, einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und Abstellfläche. Diese Einheit bietet einen kompakten, funktionalen Grundriss mit klarer Raumaufteilung.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Diele, ein Gäste-WC, eine Küche mit direktem Zugang zum Wohn-/Essbereich sowie der Zugang auf den Balkon. Vom Balkon aus gelangen Sie auf die Terrasse. Das Gartenhaus bietet eine innenliegende Sauna. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad – alle Räume sind vom Flur aus begehbar.

Das Haus wurde 1998 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Ein Carport sowie eine großzügige Garage runden das Angebot ab.

Aufgrund der sinnvollen Aufteilung und der separaten Zugänge beider Wohneinheiten ist eine Vermietung problemlos realisierbar. Eine Jahresnettomiete von ca. 16.800 € erscheint bei marktgerechter Vermietung realistisch – ein interessantes Renditeszenario für Investoren, die auf langfristige Werthaltigkeit setzen.

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Hinweis: Dieses Immobilienangebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger. Ein Eigennutz der angebotenen Einheit ist derzeit nicht vorgesehen. Die Immobilie wird im vermieteten Zustand veräußert.

Lage

Das Haus befindet sich im ruhigen Ortsteil Burgberg der Gemeinde Giengen an der Brenz, eingebettet in eine gewachsene, gepflegte Wohngegend im Landkreis Heidenheim. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, ein ländliches Wohngefühl und eine angenehme Nachbarschaft aus – ideal für alle, die Ruhe und Beständigkeit schätzen.

Verkehrsgünstig liegt die Immobilie nahe an der A7 somit sind überregionale Ziele gut mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weitere Infrastruktur finden sich in kurzer Fahrdistanz in den Nachbarorten.

Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Gärten und viel Grün. Wer naturnahes Wohnen mit gutem Anschluss an die regionalen Zentren sucht, findet hier eine wertstabile Lage – besonders interessant für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Vermietungsperspektiven.

Ausstattung

- Zwei separate Wohneinheiten mit getrennten Eingängen
- Ca. 143,85 m² Wohnfläche gesamt
- 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Balkon mit Zugang vom Wohnbereich
- Grundstücksgröße ca. 290 m²
- Baujahr 1998
- Gepflegter Zustand
- Kaminofen
- Carport und Garage
- Getrennte Zähler für Strom, Wasser und Heizung
- Ruhige Wohnlage in gewachsener Nachbarschaft
- Verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung zur A7
- Ideal für Kapitalanleger

Sonstige Angaben

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImMobilien Taubert eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.