Natur trifft Zuhause - Zweifamilienhaus mit ELW und Doppelgarage

Beschreibung

Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung am Waldrand – Familienidyll in Heidenheim

Dieses charmante und großzügige Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung bietet auf ca. 271 m² Wohnfläche und einem 644 m² großen Waldrandgrundstück ein Höchstmaß an Wohnqualität, Ruhe und Naturverbundenheit.

Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung:
Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 69 m² große Wohneinheit mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Bad, separatem WC und Abstellraum. Highlight ist der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse und in den Garten.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 124 m² viel Raum für Familienleben: ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Esszimmer sowie ein beheizter Wintergarten mit traumhaftem Blick ins Grüne und direktem Zugang zum Garten. Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC runden diese Etage ab.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 78 m². Auch hier: Balkon, großzügiger Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad mit Dusche und WC.

Der Keller bietet neben Wasch-, Heiz- und Technikräumen ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen naturbelassenen Kellerraum und einen weiteren Abstellraum.

Besonders attraktiv - die Immobilie wurde laufend instand gehalten: teilweise wurden bereits Kunststofffenster (zum teil 3-fach verglast) verbaut, Gasbrennwertheizung von 2017, Wasserenthärtungsanlage sowie ein aufwendig ausgebautes Dachgeschoss von 1998 mit Dachgaube, welches zwischenzeitlich bereits modernisiert wurde.

Ein wahres Raumwunder mit vielen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Vermietung unter einem Dach oder als Kapitalanlage.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Heidenheim und überzeugt durch ihre besondere Kombination aus Stadtnähe und direktem Naturanschluss. Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet am Waldrand genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine außergewöhnlich grüne Umgebung.

Die unmittelbare Nähe zum Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannenden Stunden im Grünen ein – ein idealer Standort für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Entfernung.

Heidenheim selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur, ein vielfältiges Bildungs- und Freizeitangebot sowie eine attraktive Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten, Restaurants und Cafés ist ebenso schnell erreichbar wie größere Arbeitgeber der Region.

Diese Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer gut angebundenen Stadt – ein seltenes Zusammenspiel, das diese Immobilie besonders attraktiv macht.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung
- Gesamtwohnfläche ca. 271,60 m²
- Grundstücksfläche ca. 644 m²
- Waldrandgrundstück mit direktem Zugang zum Wald
- Ruhige, naturnahe Wohnlage
- Baujahr 1977
- Laufend saniert und instand gehalten
- Drei separate Wohneinheiten
- Erdgeschoss-/Untergeschosswohnung mit Terrasse und Gartenzugang
- Zwei Balkone
- Beheizter Wintergarten mit Waldblick
- Gaszentralheizung mit Gasbrennwertgerät (Baujahr 2017)
- Wasserenthärtungsanlage
- Fliesen- und Parkettböden
- Mehrere Badezimmer mit Dusche
- Hauptbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- Zusätzliches Bad mit WC und Dusche im Keller
- Waschraum
- Naturbelassener Kellerraum
- Großzügiger Garten
- Doppelgarage

Sonstige Angaben

Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nicht ohne unsere Zustimmung an Dritte weitergegeben werden. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers
(oder eines Dritten). Die Firma ImMobilien Taubert übernimmt hierfür keine Haftung. Üblicherweise werden die von uns betreuten Objekte weder von anderen Maklern, noch von Privat angeboten.