Platz für Generationen - Freistehendes EFH mit Garage und Garten

Beschreibung

Viel Platz für die ganze Familie – dieses gepflegte Einfamilienhaus in Aalen-Hofen überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem schönen Grundstück in familienfreundlicher Wohnlage.

Auf rund 158 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 8 Zimmer, die ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder das Arbeiten von zu Hause bieten. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen flexibel an.

Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohnbereich und dem direkten Zugang zum Balkon das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer, eine zusätzliche Küche sowie weitere Sanitärbereiche zur Verfügung, wodurch sich das Haus auch hervorragend für das Zusammenleben mehrerer Generationen eignet. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche Nutzungs- und Rückzugsmöglichkeiten.

Auch das Untergeschoss bietet zahlreiche praktische Flächen. Neben Technik- und Hauswirtschaftsbereichen stehen hier weitere Abstellmöglichkeiten, ein Hobbyraum sowie zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung.

Der gepflegte Garten mit überdachter Terrasse lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien ein. Eine Einzelgarage rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Die ruhige Wohnlage in Aalen-Hofen verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Neugierig geworden?
Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Aalen-Hofen, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil der Kreisstadt Aalen im Ostalbkreis. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein ruhiges sowie angenehmes Wohnumfeld.

Familien schätzen insbesondere die gute Infrastruktur und die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Aalener Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Darüber hinaus sorgen die regionalen Verkehrsachsen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie verschiedene Freizeitangebote tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse für Jung und Alt.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit ca. 158,23 m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße: 515 m²
- Insgesamt 8 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer + separates WC
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche mit offenem Essbereich, auch für die große Familie
- Balkon mit Blick in den Garten
- Überdachte Terrasse im Garten
- Zwei Küchen vorhanden (EG und OG) – ideal für Mehrgenerationenwohnen
- zusätzliche Räume im ausgebauten Dachgeschoss
- Hobbyraum im Untergeschoss
- viele abstellfäche im Untergeschoss
- Einzelgarage auf dem Grundstück
- Gepflegter Garten mit großzügiger Grünfläche
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
- Gute Anbindung an den ÖPNV (Busverbindung nach Aalen)
- Beheizung über Ölzentralheizung

Sonstige Angaben

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImMobilien Taubert eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.