Großzügig. Vielseitig. Zuhause. - Einfamilienhaus mit ELW und 2 Garagen in Bolheim

Beschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Bolheim bietet mit ca. 251 m² Wohnfläche, ca. 56 m² Nutzfläche und insgesamt 11 Zimmern außergewöhnlich viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das im Jahr 1982 erbaute Haus steht auf einem ca. 718 m² großen Grundstück und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamteindruck, helle Räume und einen vielseitigen Grundriss. Besonders interessant: Die Immobilie bietet Potenzial zur Umgestaltung in ein Dreifamilienhaus.

Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und öffnen den Blick ins Freie. Ein besonderes Highlight ist die sehr große, sonnig ausgerichtete Terrasse, die schön gelegen ist und viel Platz für entspannte Stunden, gesellige Abende und naturnahes Wohnen bietet. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen gemütlichen Kaminofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für Behaglichkeit sorgt.

Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, großem Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer sowie Zugang zu einer eigenen Terrasse. Zusätzlich stehen mehrere Abstellräume und ein Heizraum zur Verfügung.

Das Dachgeschoss bietet vier weitere Zimmer sowie ein separates WC. Ein Zimmer verfügt über einen Saunabereich mit direktem Balkonzugang – ideal für private Wellnessmomente zu Hause.

Zwei Balkone, zwei Terrassen, zwei Garagen und ein Außenstellplatz runden dieses vielseitige Immobilienangebot ab.

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Lage

Willkommen in Bolheim – einem beliebten Ortsteil der Stadt Herbrechtingen, der durch seine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt. Hier genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie ein Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Schulen, Ärzte und weitere Versorgungsmöglichkeiten liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgen für einen komfortablen Alltag.

Ein besonderes Plus ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Herbrechtingen und Heidenheim an der Brenz. Auch mit dem Auto erreichen Sie beide Städte in kurzer Zeit, wodurch sich die Lage ideal für Berufspendler eignet.

Bolheim bietet die Ruhe und Lebensqualität eines gewachsenen Wohnortes, ohne auf die Nähe zu einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Kombination aus entspannter Wohnatmosphäre, guter Erreichbarkeit und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

Ausstattung

Allgemein
- Freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung
- Baujahr 1982
- Ca. 251 m² Wohnfläche
- Ca. 56 m² Nutzfläche
- Grundstück mit ca. 718 m²
- Gepflegter Gesamtzustand
- Attraktiver und funktionaler Grundriss
- Potenzial zur Umgestaltung in ein Dreifamilienhaus

Raumaufteilung
- Insgesamt 11 Zimmer
- 7 Schlafzimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Separate Einliegerwohnung im Untergeschoss
- Küche mit praktischer Speisekammer
- 2 Badezimmer
- 2 separate WCs
- Vier Abstellräume im Untergeschoss
- Heizraum

Wohnkomfort
- Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
- Kaminofen im Wohnbereich
- Sauna mit integriertem Wellnessbereich
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten

Außenbereich
- Großzügige, sonnig ausgerichtete Hauptterrasse
- Zweite Terrasse an der Einliegerwohnung
- Zwei Balkone
- Gepflegtes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Stellplätze
- Zwei Garagen
- Ein Außenstellplatz

Sonstige Angaben

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImMobilien Taubert eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.