Zuhause mit Wellnessfaktor - Einfamilienhaus mit ELW und 2 Garagen in Bolheim

Beschreibung

In attraktiver Lage von Bolheim präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück von ca. 718 m². Die im Jahr 1982 erbaute Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 258,31 m² und überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial zum Dreifamilienhaus.

Das Haus verfügt über insgesamt 11 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie 2 separate WCs. Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, sonnig ausgerichtete Terrasse im Erdgeschoss, die durch ihre Größe und ihre ruhige, grüne Einbettung überzeugt. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit viel Privatsphäre und einem angenehmen Bezug zur Umgebung.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Vom Essbereich aus gelangen Sie zudem auf einen Balkon. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch drei weitere Zimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Das Dachgeschoss bietet vier Zimmer und ein WC. Ein Highlight ist der integrierte Saunabereich mit Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Wellnessmomente zu jeder Jahreszeit.

Im Untergeschoss befindet sich eine vollwertige Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, großzügigem Wohn- und Essbereich sowie eigener Terrasse. Zusätzlich stehen mehrere Abstellräume und ein Heizraum zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Balkone, zwei Terrassen, einen Kaminofen, zwei Garagen sowie einen Außenstellplatz.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in Bolheim, einem beliebten Ortsteil von Herbrechtingen, der für seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung geschätzt wird.

Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Hier genießen Sie ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld mit einem dörflichen Charakter, ohne auf die Vorteile der nahegelegenen Städte verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere Herbrechtingen und Heidenheim. Auch mit dem Auto sind diese in wenigen Minuten erreichbar.

Die Lage überzeugt besonders durch ihre ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Sie profitieren von einer entspannten Wohnatmosphäre mit gleichzeitig kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, Infrastruktur und Freizeitangeboten.

Ausstattung

- Baujahr 1982
- ca. 258,31 m² Wohnfläche
- Grundstück ca. 718 m²
- 11 Zimmer insgesamt
- ca. 56,44 m² große Einliegerwohnung
- Eigene Terrasse für die Einliegerwohnung
- Großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
- Direkter Zugang zur großen und sonnigen Hauptterrasse
- Kaminofen im Wohnbereich
- Sauna / Wellnessbereich im Dachgeschoss mit eigenem Balkon
- Küche mit separater Speisekammer
- Große Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume
- 4 Abstellräume im Untergeschoss
- Heizraum vorhanden
- 2 Garagen
- 1 Außenstellplatz
- Gepflegter Gesamtzustand
- Flexibler Grundriss
- Geeignet für Mehrgenerationenwohnen
- Potenzial zur Umnutzung als Dreifamilienhaus

Sonstige Angaben

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImMobilien Taubert eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.