Citynah & lichtdurchflutet 3,5 Zimmer Eigentumswohnung in Stadtzentraler Lage

Beschreibung

Diese frisch sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch modernes Wohngefühl, eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Auf ca. 87,56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv ist.

Im Zuge der Sanierung im Jahr 2025 präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand – ideal für den Erstbezug. Viele Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Der großzügige Balkon lädt zu entspannten Abendstunden ein. Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die Gas-Etagenheizung wurde 2019 erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.

Die Kombination aus zentraler Lage, durchdachtem Grundriss und modernem Zustand macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und belebter Lage von Heidenheim und bietet daher kurze Wegeführung im Alltag.

Dank der stadtnahen Position sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie flexibel und unkompliziert innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen gelangen. Darüber hinaus profitieren Sie von einer gewachsenen Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistern in direkter Nähe.

Die zentrale Lage macht die Wohnung besonders attraktiv für alle die Wert auf eine komfortable Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen legen.

Ausstattung

- 3,5-Zimmer-Wohnung
- ca. 87,56 m² Wohnfläche
- Erstbezug nach Sanierung (2025)
- lichtdurchflutete Räume
- durchdachte und großzügige Raumaufteilung
- großer Wohnbereich
- Balkon
- Einbauküche
- Gas-Etagenheizung (Baujahr 2019)
- vielseitig nutzbare Zimmer (Schlafen, Arbeiten, Kinderzimmer)
- zentral gelegene Wohnung
- gute Infrastruktur und kurze Wege

Sonstige Angaben

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImMobilien Taubert eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.