Arbeiten im Zentrum - Lichtdurchflutete Bürofläche in Heidenheim

Beschreibung

Diese vielseitige Gewerbefläche in zentraler Lage von Heidenheim bietet ideale Voraussetzungen für moderne Arbeitskonzepte. Auf rund 150 m² Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei separaten Büroräumen, einem großzügigen Großraumbüro mit ca. 71 m² sowie einem Konferenzraum mit knapp 20 m².

Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und bieten sowohl für konzentriertes Arbeiten als auch für Teamstrukturen optimale Bedingungen. Die vorhandene EDV-Verkabelung sowie ein EDV-Schrank ermöglichen einen unkomplizierten Start in den Geschäftsbetrieb. Ein Aufzug sorgt zusätzlich für komfortablen Zugang.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage „Am Wedelgraben“, die eine hervorragende Erreichbarkeit garantiert. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Unternehmen, wodurch sich der Standort sowohl für etablierte Firmen als auch für Start-ups bestens eignet. Die fußläufig erreichbare Innenstadt unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine moderne Bürofläche in bester Lage von Heidenheim.

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Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Heidenheim und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Erreichbarkeit. Die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Dienstleistungsbetrieben.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus etablierten Unternehmen, Dienstleistern und Einzelhandel, wodurch ein lebendiges und wirtschaftlich attraktives Umfeld entsteht. Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die von einer guten Sichtbarkeit und kurzen Wegen profitieren möchten.

Heidenheim selbst ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort auf der Schwäbischen Alb mit rund 50.000 Einwohnern und einem großen Einzugsgebiet. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie einem breiten kulturellen und sportlichen Angebot.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A7 sind Städte wie Ulm, Stuttgart und München schnell erreichbar. Zudem sorgt ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr für eine optimale Anbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen.

Ausstattung

- ca. 150 m² Gesamtnutzfläche
- 3 separate Büroräume
- ca. 71 m² großes Großraumbüro
- ca. 20 m² Konferenzraum
- lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- zeitgemäßer und funktionaler Grundriss
- EDV-Verkabelung vorhanden
- EDV-Schrank integriert
- Aufzug im Gebäude
- zentrale Lage
- nur ca. 5 Gehminuten zur Fußgängerzone
- gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter
- gewachsenes, wirtschaftlich starkes Umfeld

Sonstige Angaben

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImMobilien Taubert eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.