Business Standort Heidenheim - Bürofläche in Stadtnaher Lage!

Beschreibung

Diese gepflegte Büroeinheit im 1. Obergeschoss eines Gewerbeobjekts aus dem Jahr 1960 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Stadtrandlage von Heidenheim. Auf ca. 119,30 m² überzeugt die Einheit mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie angenehm hellen Arbeitsbereichen dank großzügiger Fensterfronten.

Die Fläche umfasst zwei Büroräume, einen Aufenthaltsraum, eine Küche, einen Vorraum, einen Zwischenraum sowie getrennte Damen- und Herren-WCs. Ergänzend stehen zwei Kellerräume als praktische Lager- oder Archivflächen zur Verfügung.

Die Büroeinheit eignet sich ideal für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen wie Büro, Dienstleistung oder Verwaltung. Die funktionale Aufteilung schafft angenehme Arbeitsbedingungen und bietet ausreichend Platz für ein professionelles Arbeitsumfeld.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Heidenheimer Innenstadt ist in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar und verbindet somit eine gute Erreichbarkeit mit stadtnaher Infrastruktur.

Eine interessante Gewerbefläche mit solider Substanz und vielseitigem Potenzial in gefragter Lage von Heidenheim.

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Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver Stadtrandlage von Heidenheim an der Brenz und überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt. Die Kombination aus stadtnaher Lage und guter Infrastruktur macht den Standort besonders interessant für Unternehmen, Dienstleister und Kapitalanleger.

Die Heidenheimer Innenstadt ist fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Banken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Entfernung.

Durch die gute Anbindung an das örtliche Straßennetz sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Heidenheim an der Brenz zählt zu den wirtschaftsstarken Standorten der Region Ostwürttemberg und bietet eine solide Infrastruktur mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen, Industrie- und Dienstleistungsbetrieben. Die Stadt verfügt zudem über ein breites Bildungs-, Freizeit- und Kulturangebot und bietet somit attraktive Rahmenbedingungen für Unternehmen und Beschäftigte.

Ausstattung

- Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss
- Gesamtfläche ca. 119,30 m²
- Baujahr 1990
- Zwei helle Büroräume
- Aufenthaltsraum vorhanden
- Separate Küche
- Vorraum
- Zusätzlicher Zwischenraum
- Getrennte Damen- und Herren-WCs
- Große Fensterfronten mit guter Tageslichtversorgung
- Zwei Kellerräume als Lager- oder Archivfläche
- Gas-Etagenheizung aus 1995
- Gepflegter Gesamtzustand
- Sehr gute Stadtrandlage
- Hervorragende Verkehrsanbindung
- Innenstadt fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar
- Seit 2011 vermietet
- Solide Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis

Sonstige Angaben

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImMobilien Taubert eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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