Business Standort Heidenheim - Bürofläche in Stadtnaher Lage!

Beschreibung

Diese gepflegte Büroeinheit im 1. Obergeschoss eines Gewerbeobjekts aus dem Jahr 1960 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Auf ca. 119,30 m² Nutzfläche überzeugt die Einheit mit einer funktionalen Raumaufteilung und hellen Büroräumen.

Ein besonderer Vorteil: Die Gewerbeeinheit ist bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Der bestehende flexible Gewerbemietvertrag sichert laufende Mieteinnahmen und bietet gleichzeitig Spielraum für zukünftige Entwicklungen.

Im Jahr 2011 wurde die Einheit umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektroinstallation, die Sanitärbereiche, die EDV-Verkabelung, die Bodenbeläge, die Wandverkleidungen sowie die Innentüren erneuert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Die Bürofläche umfasst zwei Büroräume, einen Aufenthaltsraum, eine Küche, einen Vorraum, einen Zwischenraum sowie getrennte Damen- und Herren-WCs. Zwei Kellerräume bieten zusätzliche Lager- oder Archivflächen.

Die verkehrsgünstige Lage am Stadtrand von Heidenheim mit einer guten Anbindung und einer nur ca. zehn Gehminuten entfernten Innenstadt macht den Standort langfristig attraktiv für Gewerbemieter.

Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine bereits vermietete Gewerbeeinheit mit solidem Entwicklungspotenzial. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin!

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver Stadtrandlage von Heidenheim an der Brenz und überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt. Die Kombination aus stadtnaher Lage und guter Infrastruktur macht den Standort besonders interessant für Unternehmen, Dienstleister und Kapitalanleger.

Die Heidenheimer Innenstadt ist fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Banken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Entfernung.

Durch die gute Anbindung an das örtliche Straßennetz sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Heidenheim an der Brenz zählt zu den wirtschaftsstarken Standorten der Region Ostwürttemberg und bietet eine solide Infrastruktur mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen, Industrie- und Dienstleistungsbetrieben.

Ausstattung

- Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss
- Gesamtfläche ca. 119,30 m²
- Baujahr 1990
- Zwei helle Büroräume
- Aufenthaltsraum vorhanden
- Separate Küche
- Vorraum
- Zusätzlicher Zwischenraum
- Getrennte Damen- und Herren-WCs
- Große Fensterfronten mit guter Tageslichtversorgung
- Zwei Kellerräume als Lager- oder Archivfläche
- Gas-Etagenheizung aus 1995
- Gepflegter Gesamtzustand
- Sehr gute Stadtrandlage
- Hervorragende Verkehrsanbindung
- Innenstadt fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar
- Seit 2011 vermietet
- Solide Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis

Sonstige Angaben

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImMobilien Taubert eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.